Wykaz nieruchomości gruntowej zabudowanej przeznaczonej do sprzedaży w trybie przetargu nieograniczonego ustnego - ul. Cieszyńska
Burmistrz Miasta Łaziska Górne
podaje do publicznej wiadomości
Wykaz nieruchomości gruntowej zabudowanej przeznaczonej do sprzedaży w trybie przetargu nieograniczonego ustnego
na podstawie art. 35 ust.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2026 r. poz. 399), a także uchwały Rady Miejskiej w Łaziskach Górnych Numer XXIX/229/26 z dnia 25 sierpnia 2026 roku w sprawie wyrażenia zgody na zbycie prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Łaziskach Górnych przy ulicy Cieszyńskiej 52, podaje się do publicznej wiadomości szczegółowe informacje o nieruchomości:
Nieruchomość przy ulicy Cieszyńskiej 52 obejmuje 2 działki gruntowe nr 1288/72 i 2874/72 o łącznej powierzchni 0,0572 ha zabudowane budynkiem mieszkalnym i niemieszkalnym i tak:
Działka nr ewidencyjny - 2874/72 przy ulicy Cieszyńskiej,
Powierzchnia - 0,0168 ha.
Obręb - Łaziska Górne (0026), karta mapy 4.
Przeznaczenie - pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługową (32MN-U)
oraz
Działka nr ewidencyjny - 1288/72 przy ulicy Cieszyńskiej,
Powierzchnia - 0,0404 ha.
Obręb - Łaziska Górne (0026), karta mapy 4.
Przeznaczenie - pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługową (32MN-U)
Działka 1288/72 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym dwukondygnacyjnym oraz budynkiem niemieszkalnym - gospodarczym w zabudowie bliźniaczej.
Cena netto nieruchomości wynosi - 207.000,00zł
Forma zbycia: sprzedaż prawa własności.
Cena netto, podana jest na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego w dniu 17 lipca 2026 roku. Dla nieruchomości księgę wieczystą prowadzi Sąd Rejonowy w Mikołowie. Dział III księgi wieczystej (Prawa, Roszczenia i Ograniczenia) zawiera wpis ograniczonego prawa rzeczowego wpisanego w 1934 roku – prawo pobierania wody ze studni i dostępu do tejże na rzecz osoby fizycznej i prawnych następców w posiadaniu gruntu (na dzień oględzin rzeczoznawcy nie stwierdzono istnienia studni będącej przedmiotem wpisanego prawa, brak też ujawnienia studni w materiałach kartograficznych). Dział IV księgi wieczystej jest wolny od wpisów.
Nieruchomość położona jest w Łaziskach Górnych bezpośrednio przy drodze publicznej - ulicy Cieszyńskiej 52, w południowo-zachodniej części miasta. Lokalizacja zapewnia dogodne powiązania komunikacyjne zarówno z centrum Łazisk Górnych jak i z Mikołowem, Orzeszem oraz miastami Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii poprzez drogę krajową nr 81. Odległość do centrum miasta obejmującego rejon Placu Ratuszowego, Urzędu Miejskiego oraz podstawowych usług administracyjnych i handlowych wynosi około 2,3 km. W odległości 1,2 km znajduje się Szkoła Podstawowa nr 2, najbliższe przedszkole znajduje się w odległości 0,8-1,1 km. Komunikacja publiczna znajduje się przy ulicy Cieszyńskiej – bezpośrednio przy nieruchomości i przy ulicy Wyzwolenia (odległość 300-500m). Otoczenie nieruchomości jest zróżnicowane funkcjonalnie. W bezpośrednim otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, tereny zieleni i pojedyncze obiekty usługowe.
Składnik gruntowy przedmiotowej nieruchomości stanowią 2 działki gruntowe o numerach ewidencyjnych: 1288/72, 2874/72 o łącznej powierzchni 572 m2, tworzące funkcjonalnie jedną nieruchomość gruntową. Łącznie posiadają one wydłużony, regularny kształt zbliżony do prostokąta. Nieruchomość jest częściowo ogrodzona – brak ogrodzenia od strony północnej.
Od strony zachodniej za pasem zieleni izolacyjnej przebiega droga krajowa DK 81, oddzielona od nieruchomości ekranami akustycznymi. W dalszym otoczeniu występują tereny produkcyjno-przemysłowe. Działki od strony wschodniej na całej szerokości przylegają do rowu melioracyjnego biegnącego wzdłuż chodnika, przy ul. Cieszyńskiej. Dostęp do nieruchomości zapewnia wykonany zjazd z drogi publicznej poprzez przepust nad rowem melioracyjnym. Od strony północnej nieruchomość graniczy z niezabudowaną działką porośniętą zielenią wysoką i niską, a od południowej sąsiaduje z nieruchomością zabudowaną budynkiem mieszkalnym oraz zabudową gospodarczą.
Działka nr 1288/72 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wraz z budynkiem gospodarczym. Druga działka jest niezabudowana i niezagospodarowana, stanowiąc teren porośnięty trawą oraz pojedynczymi drzewami i krzewami. Teren nie posiada urządzonych ciągów komunikacyjnych ani utwardzonych placów poza bezpośrednim otoczeniem zabudowy – dojście i podjazd betonowy.
Nieruchomość podłączona jest do sieci wodociągowej, gazowej, kanalizacyjnej oraz linii energetycznej.
OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO:
Budynek parterowy z poddaszem użytkowym, w całości podpiwniczony, wybudowany w technologii tradycyjnej, w okresie przedwojennym.
Parter: wiatrołap, przedpokój ze schodami, trzy pokoje, kuchnia, łazienka
Poddasze: kuchnia, łazienka, dwa pokoje, komunikacja
Powierzchnia zabudowy – 84, m2
Powierzchnia użytkowa (podstawowa i pomocnicza) – 132,57 m2
(wyliczona na podstawie obmiarów dokonanych przez Rzeczoznawcę w trakcie oględzin).
Stan techniczny budynku oceniono jako zły. Obiekt wykazuje znaczny stopień zużycia technicznego wynikający z wieku, wieloletniej eksploatacji oraz braku przeprowadzania kompleksowych prac remontowych. W trakcie oględzin stwierdzono liczne uszkodzenia elementów wykończeniowych. W wielu pomieszczeniach widoczne są ślady długotrwałego oddziaływania wilgoci, w tym miejscowe zawilgocenia ścian. Konstrukcja dachu podczas oględzin nie wykazywała widocznych oznak awarii lub deformacji, jednak z uwagi na wiek budynku należy ją uznać za znacznie wyeksploatowaną. Pokrycie dachowe - widoczne wewnątrz budynku ślady zacieków mogą świadczyć o utracie jego pełnej szczelności lub okresowym przedostawaniu się wody opadowej. Rynny i rury spustowe są elementami starszego typu, część z niuch wykazuje znaczny stopień zużycia eksploatacyjnego i wymaga przeglądu oraz ewentualnej wymiany. Znacznemu zużyciu uległy również stolarka okienna (okna zmurszałe, zwichrowane) i drzwiowa, elementy wykończeniowe oraz instalacje wewnętrzne. W ocenie rzeczoznawcy budynek wymaga przeprowadzenia kompleksowego remontu obejmującego naprawę uszkodzonych elementów wykończeniowych, modernizację instalacji oraz usunięcie przyczyn zawilgoceń. Ocena stanu technicznego została sporządzona wyłącznie na podstawie oględzin i nie stanowi ekspertyzy technicznej.
BUDYNEK GOSPODARCZY:
Budynek gospodarczy wykonany został w technologii tradycyjnej murowanej, w zabudowie bliźniaczej. Obiekt jest niepodpiwniczony, posiada jedną kondygnację nadziemną oraz nieużytkowe poddasze techniczne, niedostępne z wnętrza budynku. Ściany konstrukcyjne wykonano z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej. Nad parterem wykonano strop żelbetowy monolityczny.
Budynek przykryty jest dachem o konstrukcji drewnianej z pokryciem z papy. Elewacje wykończone zostały tynkiem cementowo-wapiennym, miejscami z licznymi ubytkami i odsłoniętą cegłą. Posadzki wykonano jako betonowe. Stolarka okienna i drzwiowa jest drewniana, starszego typu, częściowo zdegradowana lub niekompletna.
W budynku znajdują się dwa pomieszczenia gospodarcze.
Powierzchnia zabudowy - 63,00 m².
Stan techniczny budynku oceniono jako zły. Obiekt charakteryzuje się znacznym stopniem zużycia technicznego wynikającym z wieku oraz wieloletniej eksploatacji bez przeprowadzania kompleksowych prac remontowych.
Całość nieruchomości przy ulicy Cieszyńskiej 52 wskazuje na konieczność przeprowadzenia kapitalnego remontu, obejmującego w szczególności wykonanie izolacji przeciwwilgociowych, usunięcie przyczyn zawilgocenia, naprawę spękań i ubytków tynków, remont pokrycia dachowego wraz z weryfikacją jego szczelności, wymianę lub modernizację instalacji elektrycznej oraz odtworzenie elementów wykończeniowych. Zakres niezbędnych robót jest znaczny i wynika z wieloletniego zużycia technicznego obiektu.
Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust.1 pkt.1 i pkt. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2026 roku, poz. 399) upływa po 6 tygodniach licząc od dnia wywieszenia wykazu tj. w dniu 16 października 2026 roku.
Termin wywieszenia wykazu od 3 września do 25 września 2026 roku. Miejsce wywieszenia wykazu: Łaziska Górne ul. Energetyków 5 oraz Plac Ratuszowy 1. Wykaz został także zamieszczony w Monitorze Urzędowym, na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Łaziskach Górnych oraz w Biuletynie Informacji Publicznej.